二、银行：
我国近年来房地产行业的高速发展，从很大程度上是银行等金融系统推动的，同时，银行系统承担着越来越高的风险。“限制开发贷款、提高购房贷款首付比例”，无疑降低了银行的盈利水平。所以，银行系统是希望向合格的房地产开发商和购房人放贷的，从当前的关于第二套住房首付比例的争论中就可以看出来。

三、房地产开发行业：
1、 相比以往开发商充分利用贷款，将风险转嫁给银行，以较少投入赚取高额利润的经营模式，目前对于开发商来说，“现金为王”的时代来临了。也就是说“有多少钱，干多大事”，没钱的就要离开开发队伍。
2、 近期，北京市新入市楼盘均已低价入市，继续着降价销售的被动局面。实际上，这种被动局面是正常的市场规律，而且是谁先回笼资金，谁就有可能具有进行再发展的先机。北京市土地集中上市高峰的时间也是在2006、2007年，这些土地的持有者基本上都受到了国家经济政策调整的影响，开发进程放缓。根据一般经验，从拿地到销售的时间大约在一年半或二年左右，近期正是拿地高峰期房地产项目的上市期，竞争十分激烈。而2008年，除了两限房和工业用地外，北京市几乎没有开发商竞拍土地成功，造成了开发断档。目前，降低“土地+税费”等刚性成本的呼声越来越高，相信不久会实现。而在降低了土地价格后的开发项目上市，会对之前高成本拿地的开发商造成更严重的打击，所以，目前是这些开发商“上市换现金”的最好时期。也就是近期房价继续走低的直接原因。
3、 受我国当前经济形势和对房地产行业政策的影响，我国房地产行业出现了优胜劣汰、重新洗牌、规范行业的的局面，在短期内对房地产行业造成了一定程度的冲击，但对行业的健康发展是有益的。
4、 北京市商品房价格虽然是“降声一片”，但对于好地段、高档次等有实际支撑的房地产项目影响相对较小，使得这些开发商仍保持较好的发展势头。
5、 对于2006、2007年拿地少、完成开发销售的开发商目前仍在等待，观察国家经济形势、房地产开发政策、土地和商品房价格趋势，伺机而动。
6、 一些开发商响应国家农村土地制度改革，发展新农村建设，拉动内需的政策，向更广阔的开发市场发展。
7、 随着国际金融危机的影响，我国出口贸易受到较为严重的冲击，沿海城市的代加工企业倒闭。以资本的逐利性来分析，随着我国房地产市场的好转，会有资金投入到这个行业中。而刚经过经济危机的洗礼，北京以其特有的地位，无疑会成为投资目的地的首选。
可以说，房地产市场的调整正在进行，而通过调整，肯定是有的企业受益，有的企业受害。对于那些能够规范企业行为、顺应市场发展、做出正确决策的房地产开发商来说，无疑是拓宽了生存空间，延续了发展周期。但同时，开发商的暴利时代也已结束。

四、购房者：
1、购房者从购房目的上大致可以分为三类，即自住性需求（刚性需求）、改善性需求、投资性需求。2007年以前房价的快速增长虽然是各项需求的综合结果，但其主要上涨原因是流动性过剩造成的投资性需求。刚性需求虽然一直存在，但在房价快速上涨的过程中使大量的自住性住房没能得到解决。2008年，我国推出降低房产交易税、降低首付比例等政策，同时加大力度进行两限房的建设，都是在促进自住性住房市场。
2、目前对商品房价格观望的主要人群是具有改善性需求的购房者和进行房产投资的购房者，在房价下跌的过程中持币观望，关注房价是否见底的讨论中，他们是主要的参与者。
3、而“房价降到什么程度是底？”的讨论一直激烈进行。我认为，北京市的住房价格应该根据不同的地理位置、小区档次等予以区分的，对于没有刚性支撑的房子（象香河等远郊）降价是必然的。关于降到什么程度，我认为周边的经济适用房、两限房价格是一个参考。其实，经济适用房等国家政策扶持的保障性住房价格，就是当地房价的有力支撑。相信在房子降价的工程中，会与“非刚性住房”的购房者在某一房价点上达成共识。
4、北京，作为我国政治、经济的中心，每年吸引大量的大学生和就业者，是持续刚性住房需求的保障。
5、相对北京市人均收入，北京市的房屋价格是高的；但相对其他国家大都市，北京的房地产价格是相对较低的。随着国际金融危机的影响，会有大量外资继续涌入我国进行保值增值，会促进我市的房地产行业发展。继2008年北京奥运会以后，奥运后经济会得以体现。
总体来讲，国际金融危机是个大的背景，而我国房地产产业进入调整期是自然发展规律。只不过在我国房地产进入产业调整时恰遇国际金融危机，使得房地产行业的调整深度和周期增加了更多的不确定性。但是，房地产行业作为我国经济的支柱产业，会进一步受到政府的重视与政策指导，同时在拉动内需、解决就业、保持稳定等方面发挥其特有的作用。